798艺术区一度被指出是艺术的乌托邦，然而近期尤伦斯易主、季节画廊等老牌艺术机构撤走，以及中贸圣欠佳拍卖会进驻798的消息再次将798推上舆论的风口浪尖。场地租金低企，艺术机构换人，商业化趋势无法挡住，798艺术区的未来将去往何方？798艺术区管委会常务副主任张国华回应，“2013年之后，798就应当转入较慢发展的第三阶段，即更加多功能性的国际艺术品交流中心，这种方式不但需要解决问题艺术区大大被商业风化的问题，还能造就周边区域的发展。但目前仅次于的瓶颈是，798的未来发展顶层设计还是缺项。只有构建功能切换，798的发展才能步入新的机遇”。
798艺术区走到十年有可能谁也不曾想起，当时企业的临时租赁不道德，艺术家和艺术机构的自发性挤满以及政府的维护和推展，特别是在是2006年被确认为文化创意产业园区之后，转变了这些原有厂房被征地的命运，经过十多年的发展，798早就从荒废的旧厂房逆身兼中国当代艺术的前沿阵地，甚至沦为北京市的文化名片。798管委会常务副主任张国华回应，798是典型的先锋、前卫性的当代艺术园区，能在北京，在朝阳区经常出现，这是历史发展的趋势和必定。
“首先，经济的发展往往预示着文化的发展，也就是说，经济的发展能产生合适新型文化业态的土壤；其次，良好的地理位置，比如CBD、使馆区、美术学院等人文环境资源；还有政府的大力支持，朝阳区对这种先锋前卫的艺术需要多元文化，这是一种管理的新尝试，也表明了一种对外开放热情的态度”。在张国华显然，任何一个艺术园区都有阶段性，798早已走到了两个阶段。2001-2006年，是艺术家挤满时期，艺术沙龙等学术交流较为活跃，是798对外产生影响的过程；2006-2012年，是渐渐沦为展出、展示中心的过程。
在这个阶段，艺术机构转入，签下艺术家，而艺术家渐渐解散。这也是798大大产生影响，提升认知度的过程。现在应当踏入第三个阶段，798要沦为大体量的国际艺术品交易交流中心，不只是支撑展出、展出、交易、拍卖会，还享有更好的功能性，比如接续国际化文化交流活动等。只有798的功能构建切换，才能步入新的发展机遇。
商业化风化趋势无以推开随着798艺术区的影响力日益不断扩大，这里的商业味道也更加美浓。在与商业的对阵和对决之中，薄弱的画廊和艺术业态往往正处于弱势，不时爆出撤走的消息。近日，在798进驻十余年的季节画廊撤走，除此之外，还有798时态空间、玉兰堂、星空间、世纪翰墨、3818库等艺术机构也在各种利益纠葛下不得已离场。
虽然站台中国、中贸圣欠佳拍卖会的进驻为798提气不少，然而艺术机构的不时换人也是不争的事实。张国华回应，“798里的机构只不过仍然都维持着均衡平稳的态势，有撤走的，但也有入驻的，目前大约有500多家艺术机构，其中260多家画廊，100多家设计单位，还有咖啡厅、创新店等辅助单位”。商业化好像是艺术区很难绕过的魔咒，比如纽约的苏荷、巴黎的塞纳左岸。
在商业大潮的冲击下，798的房租被很快拉升，而夹杂着其中的小工艺品店、餐饮、咖啡厅等日益激增，原本浓烈的艺术氛围被消除，也沦为一些画廊相继撤走的因素之一。在张国华显然，商业化是全世界所有艺术园区的必经之路，798也无法跨过这一发展规律，但怎么让它的生命力更加强劲，往好的方面发展，这是必须思维的问题。
有业内人士人直言798早已沦为旅游区，策展人、评论家朱其并不几乎尊重，“目前来看，798早已沦为旅游业态和画廊业态的混合区，但798会几乎变为旅游区，这个地方可能会沦为交际场所，有一些豪门资本会在乎房租问题，将不会之后保持在798，但靠经营维生的画廊和艺术家工作室不合适在798存活”。在商业的推波助澜下，798的房租低企仍然备受诟病，甚至指出是压过画廊的最后一根稻草。回应，蜂巢艺术中心馆长夏季风回应，“画廊解散令人痛惜，但房租是刚性的成本开支，是所有画廊必需要忍受的。虽然798的房租仍然在下跌，但机构的解散，有很多是经营上经常出现问题，将所有的责怪转嫁到画廊最基本的成本上，这是不过于适合的”。
即便如此，798商业化的步伐还是无法挡住，特别是在是画廊经济经常出现上行的时候，商业风化堪称愈演愈烈。张国华回应，“这种商业化对大的画廊影响不过于大，但中小画廊波动较小，上百一对一或转变经营者，虽然798管委会和物业管理方设置了很多门槛和拒绝，但商业化还是大大风化着798，特别是在是近几年不少画廊经营不过于景气，甚至经常出现亏损，造成园区内商业因素比例减少，同时画廊方面也不会尝试一些商业化的手段去构建盈利。”下个十年功能切换对于艺术区来说，艺术机构的撤走与进驻都是长时间的现象。
但某些代表性的、具备影响力的机构撤走就不会经常出现一定的波动。比如尤伦斯易主的消息让艺术界为之震动，先前的经营和南北引起业内猜测，甚至对798艺术区的未来发展产生批评。
对于尤伦斯而言，2007年进驻798以来经过十年的发展，业内影响力有目共睹。但798房租水涨船高，人员支出、展出成本都在为经营压力持续加码。
有业内人士认为，尤伦斯撤走798还因为上海抛了橄榄枝，获取场地优惠等各种措施，似乎798物业方面并没特殊照顾，房租还在大大下跌。在张国华显然，“如果尤伦斯离开了中国，这将是中国当代艺术的七八级大地震，应当引发政府的推崇并著手去解决问题。如果尤伦斯这种品牌机构在中国都存活没法，不只不会对中国当代艺术有影响，也有可能影响到外资来中国发展、投资的信心”。
中贸圣欠佳拍卖会等大机构的进驻，对于798艺术区来说也是一种品牌上的造就，需要产生一定的核心区效应。但从将来来看，798艺术区必须更加宏观的统筹规划和功能切换。“现在杨家工厂留下的这种艺术园区不能作为一般的展出展示中心，支撑国际化的大活动就较为费劲。
798未来突破性的大发展，就是要打造出国际艺术品交流、交易中心，享有当代艺术博物馆、酒店，需要支撑国际化的大型交流活动。798的游客每年有50万左右的快速增长，这不会产生新的市场需求，随着798的疯狂发展、核心区效应的减小、造访人员的激增，有可能有更加多的艺术机构不愿进去，房租还不会下跌，这种对立有可能还不会有，但是798的发展需要步入新的机遇，也将造就这种对立的解决问题。
如果798不发展，对立只不会越积越多，可以说道，发展是解决问题的最后。”张国华回应。
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